在房屋租賃期間，若發(fā)生室內(nèi)財物被盜事件，租客是否需要對房屋本身的損失進行賠償，以及房東依據(jù)租賃合同中類似“乙方所發(fā)生的一切安全事故、人身損害事故均與甲方無關(guān)”的條款主張免責是否合理，是租賃糾紛中常見的問題。這不僅涉及對合同條款的理解，也關(guān)系到法律對租賃雙方權(quán)利義務(wù)的界定。
需要明確“安全事故”的范疇。通常，租賃合同中的“安全事故”條款主要旨在劃分因租客（乙方）自身行為（如不當使用電器引發(fā)火災(zāi)、在屋內(nèi)滑倒摔傷等）或由其帶入的人員、物品所直接引發(fā)的、對人身或財產(chǎn)造成損害的事故責任。其核心是強調(diào)因乙方過錯導致?lián)p害時，甲方（房東）的免責。房屋被盜屬于第三方（竊賊）的違法犯罪行為所致，通常不直接歸類于租客行為引發(fā)的“安全事故”。除非有證據(jù)證明被盜事件的發(fā)生與租客的重大過失存在直接因果關(guān)系（例如，租客長期外出卻未關(guān)閉任何門窗，或明知門鎖損壞卻長期不予修復并向房東報備），否則該條款可能不適用于此類外部侵害事件。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，租賃合同關(guān)系中，房東負有在租賃期間保持租賃物符合約定用途的義務(wù)，這通常包括提供具備基本安全防護條件的房屋，如門窗完好、門鎖有效等。而租客則負有妥善保管和使用租賃物的義務(wù)。對于盜竊造成的損失，責任劃分的關(guān)鍵在于：
- 房屋本身及附屬設(shè)施的損失：例如，竊賊破壞門窗、門鎖進入。這部分損失的修復責任，一般首先看損壞原因。如果是因房屋固有安全隱患（如鎖具本身已年久失修）導致竊賊輕易侵入，房東可能需承擔維修責任。如果門鎖完好，是竊賊采取暴力破壞方式進入，則通常應(yīng)由犯罪行為人（竊賊）賠償。在竊賊無法抓獲或無力賠償時，此損失的風險歸屬可能需依據(jù)合同約定或公平原則處理，但直接要求無過錯的租客賠償，合理性不足。
- 租客個人財物的損失：這部分損失原則上由租客自行承擔，因為房東通常不對室內(nèi)的私人財物負有保管義務(wù)。除非房東存在明顯過錯（如已知安全隱患卻拒絕維修）且該過錯與盜竊發(fā)生有直接關(guān)聯(lián)。
因此，房東僅憑“一切安全事故與甲方無關(guān)”的籠統(tǒng)條款，就要求租客賠償因盜竊造成的房屋物理損傷，往往難以得到法律完全支持。該條款的適用有其特定情境，不能無限擴大解釋為免除房東所有因外部事件或房屋本身問題導致的責任。
對于租客而言，為避免糾紛，應(yīng)注意：
- 在入住時仔細檢查房屋門窗、鎖具的安全性，并將發(fā)現(xiàn)的問題通過書面或可留存證據(jù)的方式（如微信文字、帶水印照片）告知房東，要求其維修。
- 妥善保管個人財物，必要時可自行購買財產(chǎn)保險。
- 發(fā)生盜竊后，第一時間報警，留存警方出具的報案回執(zhí)等證據(jù)，并通知房東，共同確認損失情況。
對于房東而言，合理的做法是：
- 確保出租時房屋的安全設(shè)施完好。
- 在合同中明確雙方對房屋維護、維修責任的劃分，條款應(yīng)具體明確，而非過于籠統(tǒng)的免責聲明。
- 可以考慮購買相關(guān)的房屋財產(chǎn)保險，以轉(zhuǎn)移部分風險。
“房屋租賃期間被盜叫租客賠”是否合理，不能僅憑合同中的單一條款簡單判定，而需綜合考慮盜竊發(fā)生的具體原因、合同條款的合法性及合理性、雙方是否存在過錯等因素。在雙方無法協(xié)商一致時，可尋求消費者協(xié)會、社區(qū)調(diào)解組織幫助，或通過法律途徑解決爭議。
