一則關(guān)于精裝修新房出租遭遇“詭異租客”的新聞引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注。房東李女士在將自家新裝修的公寓出租后,因租客行為異常而上門(mén)查看,結(jié)果被眼前的景象驚呆了:原本嶄新潔凈的房間竟已遍布霉斑,墻壁發(fā)黑、家具受損,空氣中彌漫著一股潮濕腐敗的氣味。這一事件不僅給房東帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失,也為房屋租賃市場(chǎng)敲響了警鐘。
據(jù)悉,李女士的公寓位于城市新區(qū),裝修耗時(shí)數(shù)月,選用環(huán)保材料,本打算長(zhǎng)期出租以獲取穩(wěn)定收益。去年年底,她通過(guò)一家小型中介公司將房屋租給了一位自稱“公司高管”的年輕男子。對(duì)方簽約爽快,押金租金一次付清,初期溝通也顯得彬彬有禮。入住后不久,鄰居便反映該租客很少出門(mén),且夜間常有異常響動(dòng)。李女士多次聯(lián)系租客詢問(wèn)情況,對(duì)方總以“工作忙”為由推脫,拒絕房東上門(mén)檢查。
今年梅雨季節(jié)結(jié)束后,李女士終于按捺不住,在物業(yè)陪同下強(qiáng)行進(jìn)入房間。眼前的一幕令她心痛不已:所有窗戶緊閉,空調(diào)長(zhǎng)期處于制冷模式,室內(nèi)外溫差導(dǎo)致墻體凝結(jié)水汽,加上無(wú)人通風(fēng)清潔,整個(gè)客廳、臥室的墻面已大面積發(fā)霉,木質(zhì)地板翹曲變形,部分定制柜體因潮濕而腐爛。更令人不解的是,房屋內(nèi)并無(wú)明顯生活痕跡,廚房灶具一塵不染,但臥室床上卻堆滿了未拆封的除濕劑和干燥劑包裝,顯得十分詭異。租客本人早已失聯(lián),預(yù)留的電話已成空號(hào)。
經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè),房屋霉變主要由人為制造的高濕環(huán)境導(dǎo)致,修復(fù)費(fèi)用預(yù)計(jì)超過(guò)十萬(wàn)元。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)王先生分析稱,此類案例雖不常見(jiàn),但折射出租賃市場(chǎng)的潛在風(fēng)險(xiǎn):“一些租客可能因心理問(wèn)題、報(bào)復(fù)社會(huì)或惡意破壞等動(dòng)機(jī),故意損壞房屋。他們往往選擇裝修較好的新房,利用房東‘以租養(yǎng)貸’的心理,通過(guò)預(yù)付租金獲取信任,隨后制造隱蔽性破壞。”他提醒房東,出租房屋時(shí)除審核租客身份、收入證明外,還應(yīng)定期進(jìn)行房屋檢查,并在合同中明確損壞賠償責(zé)任條款。
法律人士指出,若租客故意破壞房屋且失聯(lián),房東可通過(guò)訴訟追究其侵權(quán)責(zé)任,但實(shí)踐中常因被告身份不明或缺乏財(cái)產(chǎn)而執(zhí)行困難。因此,事前防范尤為重要。建議房東委托正規(guī)中介機(jī)構(gòu),利用第三方平臺(tái)進(jìn)行租客信用評(píng)估;同時(shí)可考慮安裝智能設(shè)備(如濕度傳感器),實(shí)時(shí)監(jiān)控房屋狀態(tài)。社區(qū)物業(yè)也應(yīng)加強(qiáng)巡查,發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)提醒業(yè)主。
李女士的遭遇并非個(gè)例。隨著租賃市場(chǎng)擴(kuò)大,類似“密室養(yǎng)霉”“垃圾屋租客”等極端案例時(shí)有發(fā)生。這既暴露了個(gè)別租客的道德缺失,也反映了租賃管理體系的薄弱環(huán)節(jié)。專家呼吁,應(yīng)加快建立全國(guó)性的住房租賃信用體系,將租客及房東的履約行為納入征信記錄,通過(guò)制度約束減少糾紛。
“房子不僅是資產(chǎn),更是家的載體。”李女士無(wú)奈表示,她已將此事報(bào)警處理,并計(jì)劃通過(guò)法律途徑維權(quán)。這場(chǎng)“霉變噩夢(mèng)”給她上了沉重的一課:出租房屋不能只看租金,還需對(duì)租客背景、生活習(xí)慣等多加留意。她也希望自己的經(jīng)歷能提醒廣大房東:精裝修的新房出租,務(wù)必慎之又慎,莫讓心血之作淪為“霉菌溫室”。