近日,上海國資體系首單保障性租賃住房(保租房)REITs(不動產(chǎn)投資信托基金)正式獲得監(jiān)管批準,成為當前市場上申報規(guī)模最大的同類產(chǎn)品。這一突破性進展不僅標志著上海在推動租賃住房市場發(fā)展方面邁出關(guān)鍵一步,也為全國保障性住房金融創(chuàng)新提供了重要范例。
保租房REITs的推出,旨在通過資本市場盤活存量保障性租賃住房資產(chǎn),拓寬融資渠道,提升運營效率。本次獲批的產(chǎn)品由上海國資背景企業(yè)主導(dǎo),依托其豐富的租賃房源和成熟的運營經(jīng)驗,吸引了市場廣泛關(guān)注。其申報規(guī)模位居同類產(chǎn)品之首,凸顯了上海在租賃住房領(lǐng)域的資源優(yōu)勢和改革決心。
從市場影響來看,該REITs的落地將有效緩解保障性租賃住房項目的資金壓力,促進長期穩(wěn)定運營。同時,它為投資者提供了參與租賃住房市場的低門檻工具,有助于優(yōu)化資產(chǎn)配置,并推動房地產(chǎn)行業(yè)向‘租購并舉’模式轉(zhuǎn)型。這一創(chuàng)新舉措有望帶動更多城市效仿,加速保租房REITs在全國范圍的推廣,為構(gòu)建多層次住房供應(yīng)體系注入新動力。
總體而言,上海國資首單保租房REITs的獲批,不僅是金融與房地產(chǎn)融合的典范,更是落實‘房子是用來住的,不是用來炒的’定位的具體實踐。未來,隨著更多類似產(chǎn)品的涌現(xiàn),租賃住房市場將迎來更健康、可持續(xù)的發(fā)展格局,助力實現(xiàn)住有所居的社會目標。