在房地產交易中，房屋抵押貸款和按揭貸款是兩種常見的融資方式。雖然兩者都涉及房產作為擔保物，但其風險特征存在顯著差異。從借款人角度來看，按揭貸款的風險通常更為可控，而房屋抵押貸款則可能帶來更大的財務風險。

按揭貸款主要用于購房，貸款金額與房產價值比例相對穩定（通常為70%-80%），還款期限較長（20-30年）。其主要風險在于利率波動和房價下跌可能導致負資產，但月供金額相對固定，風險較為分散。

相比之下，房屋抵押貸款的風險更高：

1. 貸款用途廣泛，可能用于高風險投資或消費，增加違約概率
2. 貸款成數可能較高，部分抵押貸款可達房產價值的90%以上
3. 利率通常較高，且可能采用浮動利率
4. 還款期限較短，月供壓力更大
5. 一旦違約，房產將被強制執行

房地產經紀在協助客戶選擇貸款方式時需注意：

• 充分評估客戶還款能力
• 說明不同貸款方式的風險特征
• 建議客戶根據實際需求選擇合適產品
• 提醒客戶關注利率變化和房地產市場波動

房屋抵押貸款的整體風險高于按揭貸款。借款人和房地產經紀都應謹慎評估自身風險承受能力，做出理性決策。